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据全美不动产经纪人协会资料,美国成屋销售已连续六个月衰退。图/美联社

美国长期房贷利率上周再度跃升,冲上将近14年高点。随着贷款成本上升,令许多买家却步,美国房地产经纪公司Redfin表示,看房活动正在下滑,市场上销售的房屋数也持续减少。

房地美周四公布,30年期房贷固定利率平均由上周的5.66%劲扬至5.89%,创2008年11月以来最高。一年前的30年期房贷利率仅达2.88%。

受到再融资房贷族欢迎的15年期固定利率平均由上周的4.98%扬升至5.16%,写下2009年以来首度突破5%。自2009年以后房地产市场进入多年萧条,去年此时利率为2.19%。

联准会为了遏止通膨而激进升息,带动房贷利率节节攀升,也让近年火热的房市开始降温。许多潜在买家考量到每月增加数百美元的贷款利息而裹足不前。根据全美不动产经纪人协会资料,美国成屋销售已连续六个月衰退。

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房贷利率并不完全依循联准会的利率走势,但主要是根据美国10年期公债殖利率,而影响公债殖利率的因素甚多,包括投资者对未来通膨的预期以及全球对美公债的需求。

近期因通膨窜升以及美国经济成长强劲,推升10年期公债殖利率走扬,目前约在3.28%。

根据Redfin资料,截至上周日为止该周,看房活动比今年初减少38%。此外,衡量看房和其他买房服务的Redfin购房者需求指数比去年同期缩水11%。

该公司首席经济学家费维勒说:「通常每年此时买气都会下滑,但今年的销售比往年还低迷,我预期到秋冬时,房市将格外感受到寒意。」

Redfin指出,到8月28日为止的四周期间,新增的房屋销售案比前一年同期萎缩18%。

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