【明报专讯】飞扬2期首批以折实均呎1.25万元推出，除因首批个别单位景观因素推低整体均呎外，一向货如轮转的长实，亦趁地价回落，今期采低价推盘策略，以求量套现为先。2018年底，长实（1113）及新地（0016）以逾17.31亿元为飞扬地盘完成补地价，每方呎楼面地价4990元。4年过后，长实去年10月以46亿元投得邻近飞扬的青山公路住宅地，每呎楼面地价仅约3520元，较飞扬地盘每呎楼面补价低近三成。

1期9个月仅沽238伙

此外，飞扬1期去年6月推出首批80伙，当时正值第五波疫情大爆发后，市场亦受美国加息潮影响，首批折实均呎逾1.5万元，却远高于同区2020年OMA BY THE SEA首批折实均呎约1.25万元约两成，令1期销情慢热，至今仅售出238伙或约六成单位，套现约13亿元。同期，新地屯门兆康NOVO LAND去年7月首度登场，首批折实均呎13,188元，较飞扬1期低逾一成，成功抢吸购买力。新地其后以相若价钱连推3期，8个月间连沽2238伙，占3期单位总数2353伙约95%，套现137亿元。

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长实执行董事赵国雄指，集团一向希望货如轮转，近期幸好购入了一至两幅平价地，增强货如轮转信心。他又预计，今年全年楼价有10%上落，亦希望尽量保持这个幅度，因过大的楼价升幅对发展商买地没有好处，故发展商都希望楼市可以平稳发展。

不过，通关后本港首季楼价已由低谷明显反弹。戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明称，各类型楼价首季已见明显升幅，个别屋苑更现「小V形反弹」，当中代表细价盘市场的沙田第一城呎价按季攀升20%；而代表中价市场的太古城按季亦录得11.3%的明显升幅。

[香港地产]

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