大湾区大手物业成交发展空间巨大，当中深圳甲级写字楼规模正高速增长，吸引各地投资者目光。高力国际近日发表《2019年度香港投资者问卷调查报告》，指写字楼和零售业是最受投资者欢迎的投资板块，分别占了成交总量的60%和25%。高力国际华南区董事总经理冯文光预计，2020年将有约112万平方米的新增甲级写字楼供应入市，比2019年的约70万平方米高出58%，甲级写字楼新增供应项目主要集中在南山和前海。■香港文汇报记者 熊君慧、胡永爱 深圳报道

根据高力国际数据，2019年尽管迎来经济增速回落和P2P金融行业调整的不利影响，但相较2018年的27.1万平方米，2019年深圳全年甲级写字楼净吸纳增长至46.3万平方米，涨幅极大。深圳全市甲级写字楼在2019年存量达到581万平方米，相比2018年增长13.9%。深圳福田区依然为甲级写字楼最大子市场，以300万平方米的存量占据深圳各区之首。

TMT行业占去年近半成交

此外，2019年TMT（科技、媒体、电信）行业成为驱动深圳甲级写字楼最大动力行业。TMT为主力承租行业，占全年成交面积的近一半比例。

其中以科技为主的深圳南山区，不仅新项目众多，也成为主要租赁成交的区域，占据全年总成交面积的68%。该区域伴随科技行业的快速发展，相应也吸引了众多金融和专业服务租户。

深圳去年首11月吸外资近500亿

实际利用外资排名第三

南山前海料吸引租户进驻

冯文光表示，大量的新增供应与相对较低的租金将吸引更多的新公司及重新选址的租户搬迁或扩充来到南山和前海。除此之外，深圳政府已经制定相应补贴政策并启动多项措施来吸引全球的企业和投资者来深圳发展新兴产业。这也将激发出更多新增需求以抵消经济增速趋缓带来的不利影响。

「展望未来，随茞ㄦ~结构的变化，特别是第三产业比重提升，大湾区整体的投资市场将得到明显提升，使得国内外的投资机构将更加积极地寻找大湾区的房地产投资机会，相信更多的投资者将把深圳和广州纳入他们的未来投资地区选择范围内。」冯文光表示，随茪j湾区不断融合，预计深圳将会吸引更多高素质人才和企业来到深圳，深圳也将激发更多元化的投资需求。